Opéré par DIAG 26 · Valence, Drôme

La conformité de vos bâtiments, sous contrôle toute l'année

Vigie assure le suivi réglementaire des bâtiments tertiaires (PME, commerces, bureaux) et des copropriétés. Décret tertiaire, OPERAT, DPE collectif, PPPT, amiante, vérifications périodiques : chaque obligation devient une échéance datée, une alerte reçue à temps et une preuve disponible le jour où on vous la demande.

Faire le point en 45 minutes Vérifier vos obligations

Périmètre

Deux typologies de bâtiments, une maîtrise complète

Bâtiments tertiaires et copropriétés : deux réglementations que DIAG 26 pratique au quotidien depuis 2007, et dont chaque règle est modélisée dans le moteur Vigie. Cette spécialisation est votre garantie : aucune obligation oubliée, aucune alerte hors sujet, un interlocuteur qui connaît vos échéances avant vous.

Bâtiments tertiaires

PME, commerces, bureaux, cabinets, locaux d’activité · typiquement 500 à 5 000 m²

Décret tertiaire et déclaration OPERAT : assujettissement calculé sur les surfaces cumulées du site, pas bâtiment par bâtiment
Décret BACS : conformité de la GTB au-delà de 70 kW de puissance de chauffage-climatisation
Dossier Technique Amiante pour tout permis antérieur à juillet 1997, tenu à jour au fil des travaux
Vérifications périodiques électriques et ERP, DPE tertiaire mobilisable dès qu’une cession se profile

Copropriétés

Syndics professionnels, syndics bénévoles et conseils syndicaux · immeubles jusqu’à 50 lots

DPE collectif : exigible depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins dont le permis est antérieur à 2013
Plan Pluriannuel de Travaux dès 15 ans d’âge, actualisé tous les 10 ans
DTA des parties communes et mise à jour annuelle du registre national (RNIC) après chaque AG
Dossier notaire complet à la vente d’un lot, livré sous trois semaines

Cinq chiffres qui déterminent vos obligations

1 000 m²

le seuil du décret tertiaire, calculé sur les surfaces cumulées d’un même site — beaucoup le franchissent sans le savoir

30 sept.

la date de la déclaration OPERAT annuelle, chaque année, sans rappel de l’administration

70 kW

au-delà de cette puissance de chauffage-climatisation, le décret BACS impose une GTB

50 lots

les copropriétés de cette taille doivent un DPE collectif depuis le 1er janvier 2026

15 ans

l’âge à partir duquel un immeuble en copropriété doit disposer d’un PPPT

Bâtiments tertiaires : l'exposition est d'abord réputationnelle

Une déclaration OPERAT manquante expose à une mise en demeure préfectorale. Sans régularisation sous trois mois, votre raison sociale est publiée sur un site de l'État parmi les assujettis non conformes : une information publique, consultable par vos clients, vos partenaires et vos financeurs. S'y ajoute l'amende administrative, jusqu'à 7 500 € pour une personne morale, et surtout le risque le plus immédiat : une cession ou un bail retardés faute de diagnostics à jour. Anticiper coûte une fraction d'un dossier rattrapé dans l'urgence.

Copropriétés : le calendrier ne se rattrape pas

Un DPE collectif ou un PPPT manquant ne se règle pas en quinze jours : la dépense doit être votée en assemblée générale, et l'assemblée ne se réunit qu'une fois par an. Une obligation oubliée à la convocation, c'est douze mois de retard : la responsabilité du syndic engagée, un dossier notaire incomplet à la première vente de lot et des copropriétaires à qui il faut expliquer le report. Inscrire la résolution au bon moment ne coûte rien — la manquer coûte une année.

Un état de conformité en un coup d’œil

Chaque bâtiment, chaque immeuble, chaque obligation : vert, orange ou rouge. Un score sur 100 objective la situation et désigne précisément les points qui le font baisser.

L’alerte tombe avant l’échéance

Rappels automatiques à J−90, J−30, J−7 et le jour J, adressés au bon interlocuteur. En copropriété, deux jalons de plus calés sur l’AG : J−60 pour l’ordre du jour, J−21 pour la convocation.

Vos preuves, prêtes à produire

Synthèse de conformité PDF, kit d’assemblée générale en un clic, dossier notaire horodaté, dossier OPERAT prêt pour la saisie. Chaque livrable est archivé et retrouvable en quelques secondes.

Petit tertiaire & copropriétés

Quatre modules, du bilan à la preuve

Aucun logiciel à installer, aucune ressource interne à mobiliser. Vous accédez à votre registre en ligne ; DIAG 26 tient le référentiel à jour et traite chaque échéance avec vous.

Module 01

Le bilan de conformité initial

En quelques jours, vous savez exactement où vous en êtes : les obligations qui vous concernent réellement, celles qui sont couvertes, celles qui ne le sont pas.

Fiche établie avec vous : surfaces tertiaires, date de permis, puissance CVC, statut ERP, nombre de lots, date de la prochaine AG
Cumul des surfaces à l’échelle du site, calculé automatiquement — c’est lui qui déclenche, ou non, l’assujettissement à 1 000 m²
Inventaire de vos documents existants et identification des manques : DPE, DTA, PPPT, rapports de vérification, PV d’AG
Score de conformité sur 100 et synthèse PDF « en règle / expire / manquant », remise à l’issue du bilan

Module 02

L’abonnement : la surveillance continue

Vos échéances sont recalculées chaque jour et vous parviennent avant terme. C’est le cœur de l’offre, et ce qui fait qu’aucune date ne vous échappe.

Référentiel réglementaire tenu à jour par DIAG 26 : une évolution des textes se répercute sur votre registre, sans intervention de votre part
Échéancier à 12 mois par bâtiment, par site et par portefeuille pour les syndics multi-immeubles
Alertes e-mail et portail à J−90, J−30, J−7 et J0, adressées à l’obligé, sans doublon
Aucune alerte ne vous parvient sans avoir été validée par un opérateur du cabinet : zéro fausse alerte automatique

Module 03

Les missions de mise en conformité

Détecter ne suffit pas. Pour chaque point rouge, DIAG 26 réalise la mission et le résultat vient refermer la ligne dans votre registre.

Tertiaire : DPE tertiaire, audit énergétique, DTA, vérifications réglementaires, conseil GTB/BACS
Copropriété : DPE collectif, PPPT, DTG, DTA des parties communes
Diagnostics déclenchés par un événement : vente, travaux, démolition, changement d’usage
Devis pré-rempli depuis l’alerte, aux prix de la grille : plus de cahier des charges à rédiger, plus de délai de chiffrage

Module 04

Les livrables, prêts à transmettre

Tout ce qu’un tiers peut vous réclamer est généré depuis votre registre, daté et archivé au coffre-fort numérique.

Synthèse de conformité PDF, présentable à un assureur, un acquéreur, un bailleur ou un contrôleur
Kit d’assemblée générale : projet de résolution, devis et note d’une page aux copropriétaires, coût par lot chiffré
Dossier notaire : export horodaté des pièces de conformité de l’immeuble, prêt le jour de la promesse
Dossier OPERAT : consommations saisies, contrôles de cohérence, récapitulatif prêt pour la déclaration

Voir les tarifs de chaque module →

Syndics : un calendrier calé sur celui de vos AG

Une obligation qui demande un vote ne se pilote pas comme les autres. Vigie part de la date de votre prochaine assemblée générale et remonte le fil : à J−60, l'alerte pour inscrire la résolution à l'ordre du jour ; à J−21, le kit complet — projet de résolution, devis et note d'une page aux copropriétaires — prêt à joindre à la convocation. La vue portefeuille affiche l'avancement immeuble par immeuble, du premier contact au vote : vous pilotez une saison d'AG sans tableur.

Demander un exemple de kit

Vos échéances, année par année

2026

Tertiaire : déclaration OPERAT des consommations 2025, avant le 30 septembreURGENT
Copropriétés de 50 lots ou moins (permis antérieur à 2013) : DPE collectif exigible depuis le 1er janvierURGENT
Attestation numérique annuelle délivrée par OPERAT après déclaration

2027

Dossier de modulation OPERAT à déposer avant le 30 septembre pour adapter l’objectif 2030URGENT
Décret BACS : les nouvelles installations de plus de 70 kW doivent être équipées d’une GTB dès leur mise en serviceÀ ANTICIPER

2030

−40 % de consommation d’énergie finale sur les bâtiments tertiaires assujettis (décret tertiaire, 1re échéance)URGENT
GTB obligatoire sur les installations existantes de 70 à 290 kW (les plus de 290 kW y sont soumises depuis 2025)

En continu

DTA amiante pour tout permis antérieur à juillet 1997, vérification électrique annuelle en ERP, mise à jour du RNIC après chaque AG, actualisation du PPPT tous les 10 ans, débroussaillement avant l’été en zone OLDPERMANENT
Événements : une vente, des travaux ou une démolition créent leurs propres obligations, à traiter en quelques semaines et non en quelques moisPERMANENT

Le report de l'échéance GTB sur le parc existant ne change rien aux objectifs de résultat du décret tertiaire. L'anticipation reste le meilleur levier d'économie : le taux d'équipement du parc est faible, et les prestataires comme les aides se raréfieront à l'approche de l'échéance.

Trois étapes, puis vous n'y pensez plus

Nous collectons

DIAG 26 établit la fiche de chaque bâtiment ou immeuble et récupère vos documents existants. Une visite ou un échange d’une trentaine de minutes suffit — c’est le seul temps que le service vous demande.

Vigie surveille

Les échéances applicables à votre situation sont calculées puis recalculées chaque matin. Un texte évolue, une donnée change : votre registre se met à jour, vous n’avez rien à faire.

Vous décidez

L’alerte arrive à J−90, J−30, J−7 et J0 — à J−60 et J−21 avant l’AG en copropriété — accompagnée d’un devis pré-rempli. Vous validez, reportez ou confiez la mission à qui vous voulez.

Pourquoi DIAG 26

Bureau d’études indépendant établi à Valence, présent en Drôme et en Ardèche depuis 2007
Plus de 1 500 missions par an : DPE, DTA, PPPT, audits et diagnostics réglementaires
Rapports opposables, couverts par une responsabilité civile professionnelle AXA France IARD
Aucun lien capitalistique avec une entreprise de travaux : notre conseil n’a rien à vous vendre en aval
Un seul interlocuteur pour l’ensemble des obligations d’un bâtiment tertiaire ou d’un immeuble
Vos données restent les vôtres : restitution intégrale garantie par contrat en cas d’arrêt du service

Concentrer Vigie sur le tertiaire et la copropriété est un choix assumé : c'est ce qui nous permet de modéliser chaque règle, de répondre sans détour à une question technique et de nous engager sur l'exhaustivité du suivi. Une expertise vaut mieux que dix approximations.

Des tarifs transparents et prévisibles

Un abonnement annuel qui couvre la surveillance, les alertes et la synthèse de conformité. Les missions terrain restent facturées à l'acte, aux prix affichés : aucun coût caché, aucune facturation à l'usage. Tarifs HT.

Offre pilote

15 premiers clients en Drôme-Ardèche

La surveillance annuelle à 990 € HT la première année jusqu'à 5 bâtiments ou immeubles, soit moins de 3 € par jour — l'équivalent d'un café pour ne plus jamais manquer une échéance réglementaire. En contrepartie, nous vous demandons un retour d'expérience à 6 mois et l'autorisation de vous citer en référence. Tarif garanti la première année.

Abonnement Vigie (surveillance annuelle)	Tarif HT	Tarif pilote (1re année)
Jusqu’à 5 bâtiments ou immeubles	1 490 €/an	990 €/an
De 5 à 10 bâtiments ou immeubles	2 290 €/an	1 590 €/an
De 10 à 20 bâtiments ou immeubles	3 290 €/an	2 290 €/an
Plus de 20 bâtiments ou immeubles	Sur devis	Sur devis

Missions — bâtiments tertiaires

Bilan de conformité initial (par bâtiment)800 à 1 500 €
DPE tertiaire400 à 800 €
Dossier Technique Amiante350 à 600 €

Missions — copropriétés

DPE collectif1 000 à 2 500 €
Plan Pluriannuel de Travaux3 500 à 6 000 €
DTA des parties communes350 à 600 €

Fourchettes indicatives, affinées selon la surface, le nombre de lots et l'accessibilité des locaux. Chaque alerte de votre registre génère un devis pré-rempli à ces prix, que vous êtes libre d'accepter, de reporter ou de confier à un autre prestataire : l'abonnement ne vous engage à aucune mission.

Faites le point sur vos bâtiments

45 minutes, sans engagement, pour savoir précisément quelles obligations vous concernent et lesquelles sont déjà couvertes. Un local tertiaire ou un immeuble en copropriété suffit pour commencer.

Prendre rendez-vous 04 75 61 68 34